南高雄買房車庫別墅  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 南高雄買房鳳翔學區大地坪雙車墅稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2200 萬~~2158 萬
參考單價：31.62 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳燕一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：68.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.883 坪
附屬建物面積：15.367 坪
土地面積：32.724 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局優異： 68.25 坪的大坪數搭配 5 房 3 衛，極適合三代同堂或多人口家庭，隱私與機能兼具。 2. 稀有產品類型：雙車位獨立車庫的 4 樓別墅在南高雄市場相當稀少，具備收藏價值。 3. 優異學區資源：鄰近鳳翔國小與鳳翔國中，滿足家長對教育資源的重視。 4. 交通動線便捷：靠近 88 快速道路及中山高速公路，通勤北高雄或台北相對便利。 5. 生活機能完善：鄰近小北市場與全聯超市，日常採買與居住舒適度有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已過 20 年： 23 年的屋齡可能面臨水電老舊、防水隔熱或設備汰換的潛在成本。 2. 樓層垂直移動： 4 樓設計若無電梯，對年長長輩或肢體不便者可能較為不便。 3. 單價相對高：每坪 32.23 萬的單價在鳳山區域屬於中高價位，需考量與周邊新成屋的性價比。 4. 總價門檻：總價 2200 萬對於一般購屋者而言是一筆不小的投資，需評估房貸負擔。
機會 (Opportunities)	1. 市場稀缺性：同區域同類型的大坪數別墅釋出量低，一旦成交，未來轉手或出租的競爭優勢明確。 2. 改造潛力：若預算允許，可依需求進行室內設計翻新，提升居住質感與房屋價值。 3. 学区價值穩固：在少子化浪潮中，頂尖學區房仍具抗跌性，長期持有價值穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市走勢可能影響房屋後續增值空間，需考量短期投資與長期自住的差異。 2. 維護成本：老舊房屋需定期保養庭院與外牆，長期持有成本可能高於新成屋。 3. 環境影響：鄰近快速道路或高速公路可能受部分噪音影響，需實際評估隔音狀況。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考量，但需符合特定需求。

主要理由如下：

此物件非常適合「重視學區」且「家庭人數較多」的購屋者。其核心價值在於鳳翔學區與大坪數雙車墅的稀缺性，能完美解決三代同堂居住與子女就學的問題。然而，購買前建議您特別注意兩點：第一，務必請專業驗屋師檢視老屋的水電與防水狀況，預留一筆翻新預算；第二，考量家中是否有長輩需要長期居住 4 樓，評估樓梯的體能負荷。若您能接受屋齡並規劃好資金，這將是南高雄地區極具競爭力的安家選擇。

問與答

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南高雄買房

林成龍(仲介，收取服務費)

暱稱：成龍~成家有我真幸福

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永慶-瑞隆鳳甲加盟店

經紀業名稱: 天璘不動產仲介有限公司

證號: (97)登字第112967號

關於我：
成龍~從事不動產買賣已近20年！
基本所學為土木工程，近年來再加修工業工程與管理，攢研行銷學！
"將心比心"是成龍服務客戶的理念，透過正確的理念，成龍獲得的不僅是銷售成績亮眼，還有更多客戶的信任與肯定！感謝愛護照顧我的客戶朋友們，有您們真好！
成龍專攻高雄全區及周邊區域的各種類型不動產，尤以鳳山.前鎮.三民.苓雅.大寮的銷售成績更為亮眼！也曾在大寮，二個月內賣出12筆土地的紀錄~~~
有關不動產相關問題歡迎來電諮詢:0922-654665 林成龍

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